Glosario inmobiliario

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Tasación

Opinión sobre el valor de una propiedad elaborada por un tasador calificado para un fin específico y una fecha determinada.

Cuota extraordinaria de la asociación

Cargo aprobado por una asociación conforme a sus documentos y la legislación aplicable, distinto o adicional a las cuotas regulares.

Tasa de capitalización

Ingresos operativos netos anuales divididos entre el valor de la propiedad o el costo de adquisición, según supuestos claramente indicados.

Gastos de cierre

Gastos de una transacción que se pagan antes o durante el cierre y varían según el contrato, la financiación, la propiedad y los proveedores de servicios.

Venta comparable

Venta cerrada que se considera relevante para otra propiedad por su ubicación, tipo, fecha y características físicas.

Declaración de condominio

Documento inscrito que constituye un condominio y describe sus unidades, elementos comunes, derechos y obligaciones.

Condición contractual

Condición de un contrato vinculada a un evento, acción, documento o plazo específico.

Depósito en custodia

Fondos custodiados por un agente de depósito conforme al contrato u otras instrucciones escritas.

Certificado estoppel

Declaración escrita que puede confirmar determinados saldos, obligaciones o hechos a una fecha específica.

Hipoteca de tasa fija

Hipoteca cuya tasa de interés permanece fija según las condiciones del préstamo.

Número de folio o parcela

Identificador local utilizado por el tasador de propiedades o la autoridad tributaria para identificar una parcela o cuenta.

Asociación de propietarios (HOA)

Organización que administra los convenios registrados y las obligaciones comunes de una comunidad.

Período de inspección

Plazo negociado en un contrato para realizar inspecciones y tomar decisiones relacionadas conforme al acuerdo.

Renovación del contrato de alquiler

Prórroga o reemplazo de un contrato de alquiler bajo condiciones acordadas; no es automático salvo que el contrato o la ley dispongan lo contrario.

Relación préstamo-valor (LTV)

Importe del préstamo dividido entre el valor de la propiedad que utiliza el prestamista.

Ingreso operativo neto (NOI)

Ingresos de la propiedad menos los gastos operativos calculados, generalmente antes de pagos de deuda, depreciación e impuestos sobre la renta.

Preaprobación

Evaluación condicional de un prestamista basada en la información presentada; no constituye un compromiso definitivo de préstamo.

Comprobante de fondos

Documentación que indica los fondos disponibles para una transacción propuesta, sujeta a verificación y protección de datos.

Depósito de seguridad

Fondos retenidos conforme al contrato de alquiler y la ley aplicable para cubrir obligaciones específicas.

Seguro de título

Seguro que cubre ciertos riesgos relacionados con el título de propiedad según las condiciones, exclusiones y excepciones de la póliza.

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